Cedolare secca: conviene o no

Affamati di consigli affidabili sulla cedolare secca, l'imposta forfettaria opzionale sugli affitti residenziali in Italia? Li avete appena trovati.

RICAPITOLANDO: COS'È?

La cedolare secca è un regime opzionale che sostituisce l'IRPEF del proprietario con un'imposta fissa sull'affitto - 21% per la maggior parte dei contratti a libero mercato, 10% per alcuni contratti a canone concordato. Questo passaggio libera inoltre il proprietario dall'imposta di registro e dal bollo che costituiscono l'altra parte del carico fiscale sugli affitti in Italia.

Ma prima di deridere un altro collega per un errore sull'IRPEF, riconoscete che la cedolare secca batte il vecchio regime solo per i proprietari con un carico IRPEF più basso. Semplice, una volta capito. Ma come funziona questo carico IRPEF sugli affitti?

TASSAZIONE ORDINARIA SUGLI AFFITTI Il regime fiscale ordinario sugli affitti include:

- IRPEF, calcolata all'aliquota ordinaria del reddito da fabbricati Quale aliquota?

In sintesi, la cedolare secca può essere più conveniente per alcuni proprietari. Perché? Elimina quei pesanti pagamenti di imposta di registro e bollo, lasciando solo un'imposta piatta sull'affitto.

Ma la cedolare ha un altro svantaggio: i proprietari che non optano beneficiano di aumenti annuali dell'affitto. Quelli che optano, restano bloccati.

LE DUE ALIQUOTE DELLA CEDOLARE SECCA Analizzando la cedolare, i proprietari si ritrovano in acque inesplorate.

Prima cosa, non è una legge, ma un semplice sostituto. Quindi, chi è obbligato? No - ogni anno, il proprietario può scegliere:

• optare per la cedolare secca, oppure
• continuare con il vecchio sistema IRPEF, imposta di registro e bollo del regime ordinario

Ma prima di sentirsi troppo sicuri della scelta, riflettete bene.

Ci sono un paio di aliquote della cedolare. Per i contratti a "libero mercato", è un'imposta piatta del 21%. Ma per alcuni di quei "canoni concordati" di cui il governo si vanta? C'è uno sconto - imposta forfettaria al 10%.

Dunque, quali sono questi tipi di affitto? Avete ragione a essere confusi - persino i consulenti più esperti faticano a ricordarselo a lungo.

LO SCONTO SUL CANONE CONCORDATO Come tutto il resto, il tipo concordato al 10% ha un inghippo:

Quanto a cosa significa realmente ogni tetto sull'affitto? Beh, diciamo solo che vale la pena approfondire.

Quindi, qual è l'aliquota giusta per voi? Risposta breve: quella che funziona per la vostra aliquota IRPEF. Se siete in uno scaglione basso, la cedolare è un sicuro vantaggio.

Quindi ponderate bene le opzioni.

Fonti consultate

• yesmilano.it
• italiantaxes.com
• mondoexpat.com