Spese condominiali: chi paga cosa

In Italia, la legge divide chiaramente quali spese condominiali spettano all'inquilino e quali al proprietario, anche se l'inquilino utilizza gli spazi comuni dell'edificio. La normativa italiana stabilisce che solo gli oneri accessori di un elenco tassativo o delle tabelle allegate ai contratti a canone concordato sono a carico dell'inquilino: la parte restante della spesa condominiale grava sul proprietario nel rapporto condominiale.

La ripartizione legale

L'articolo 9 della Legge 27 luglio 1978, n. 392, definisce gli oneri che per legge sono a carico dell'inquilino, salvo diverso accordo tra le parti.

Le voci solitamente a carico dell'inquilino

Verificare una richiesta di spese condominiali rispetto agli oneri accessori previsti per legge è una prassi abituale: solo le voci note saranno accettate. Lo stesso articolo 9 le elenca: - Pulizia - Funzionamento e manutenzione dell'ascensore - Acqua, luce e riscaldamento - Condizionamento - Spurgo pozzi neri e latrine - Servizio di portierato condominiale (90% a carico dell'inquilino per default)

Contratti a canone concordato e tabella degli oneri accessori

Un diverso elenco di oneri accessori si applica quando il contratto è a canone concordato, che utilizza un allegato indicato in un vademecum FIMAA.

Nei contratti a canone concordato, ovvero un contratto a canone controllato, le parti sono tenute ad applicare la tabella degli oneri accessori, che distingue tra la parte a carico dell'inquilino e quella del proprietario delle spese condominiali. Tale tabella è allegata come Allegato D a un decreto ministeriale.

Cosa può e non può chiedere un condominio

Un extra ingiustificato per le spese condominiali va contestato al momento della presentazione, prima di qualsiasi pagamento. L'inquilino ha il diritto di visionare i documenti giustificativi e di rifiutare le spese non incluse nelle tabelle.

Verificare: - La voce è nella tabella degli oneri accessori per un affitto ordinario o a canone concordato? - La ripartizione rispetta le percentuali indicate per ogni voce?

Quando il contratto prevede una diversa ripartizione

La legge consente alle parti di derogare alla ripartizione standard e stabilire proprie quote delle spese condominiali, mediante contratto. Questo è un "patto contrario."

Se solo il proprietario ha partecipato a un'assemblea condominiale ma poi ha girato il conto all'inquilino, ciò non vincolerebbe l'inquilino ai sensi del rimedio legale previsto dalle sezioni precedenti. Solo il proprietario, in quanto soggetto legittimo del rapporto condominiale, dovrebbe pagare una spesa condominiale quando questa non rientra nell'elenco legale o negli allegati per le voci concordate.

Il lato del proprietario nel costo condominiale

L'obbligo legale è chiaro: i contributi condominiali spettano al proprietario dell'appartamento, non all'inquilino.

In sintesi, la legge divide il conto condominiale: l'inquilino sostiene solo gli oneri accessori consentiti, mentre il proprietario copre il resto.

Fonti consultate

• doctrine.it
• ius.lefebvregiuffre.it
• sicet.it
• fimaatorino.it
• comune.trento.it
• ratioiuris.it